成都市房屋征收补偿评估土地上房屋构筑物评估

为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿，这是国.家施房屋征收条例的原则，也是为了保护被征收人的合法权益。那当我们有机会作为被征收人时，对房屋征收补偿范围、方式及价值评估的方法「违法关键词」的越多自然越能明白和保障自己的利益。

一、哪些肯定应该得到补偿？

(一)、被征收房屋价值的补偿;

(二)、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

二、补偿有哪些方式？

（一）、货.币补偿；

（二）、房屋产权调换。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人可以选择货.币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级政.府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级政.府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

三、怎么房屋的价值评估？

无论是选取货.币补偿还是房屋产权调换，我们首先都应该弄清楚自己现在所有的房屋产权及附属价值，然后才可以进行后续征收行为的操作。

1、由专.业房地产评估机构评估确定价值。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应***的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专.家委.员会申请鉴定。

2、房地产评估机构的选取协商优先。房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定。

那作为被征收拆.迁方，有些行为也是绝.不允许的。比如房屋征收范围确定后，不得在房屋征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实施的，不予补偿！

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